五權車站美術館國圖館  西區買屋 / 西區買房 - 西區美術達觀邊間面綠園道店面店住平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：49.62 萬/坪
地址：台中市西區樂群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術達觀
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.204 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.204 坪
土地面積：4.047 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1495 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西區核心，鄰近綠園道、勤美誠品及國立公共資訊圖書館，周邊文化與休閒設施完善，生活機能強。 2. 格局優勢：邊間單位，採光與通風條件佳；總坪數約 32 坪，空間寬敞，且配置 3 房 2 衛。 3. 停車便利：附贈坡道平面式車位，相較於機械式車位更為安全、容車性佳，且出入方便。 4. 交通便利：鄰近五權路、忠明南路主要幹道，距離五權車站近，通勤至全市或台中其他區域皆便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 30 年，可能面臨老舊管線、外牆或电梯設備老化的問題，需留意維修成本。 2. 用途複雜：標註為「店住」性質，可能涉及商業與住家混合，對純住宅環境的寧靜度或有影響。 3. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數或年限可能較嚴格，需預先與銀行確認。 4. 價格因素：參考單價約 49.62 萬/坪，對於該區域屋齡而言屬中高價位，需確認公設比及實際單價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：西區綠園道周邊為市府重點開發區域，隨著公共設施完善，房價具有長期支撐力。 2. 租屋市場：鄰近文心秀泰、草悟道等景點，若作為投資標的，短租或長租給外來工作者皆有需求。 3. 改造空間：30 年屋齡雖老，但基礎結構良好者，透過內部裝潢翻新可大幅提升居住品質與價值。 4. 多元使用：店住特性允許申請營業登記，適合兼做工作室或小型辦公室使用。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊住宅加上店住性質，買家族群可能受限於「純住戶」偏好，轉手時可能不如新案來得快速。 2. 維護基金：屋齡 30 年，未來可能需面臨社區公共設施大修（如外牆、電梯），需確認社區儲備金狀況。 3. 市場波動：整體房市若處下修或盤整期，老屋增值速度通常較慢，可能影響投資回報期。 4. 政策風險：若政府對店住用途或特定區域進行通則修正，可能影響使用權益或稅負成本。

物件評論

建議購買評估：值得考慮，但需審慎調查

此物件位於台中市西區核心地帶，擁有極具競爭力的地理位置與生活機能，對於重視通勤便利性與周邊生活品質的買家而言，是相當優選的標的。其「邊間採光」與「平面車位」在市場上具備稀缺性，且 30 年屋齡的建築在該區域屬於合理範圍，具備一定的改造空間。

然而，建議買家在決策前應重點確認以下三點：第一，確認銀行對於 30 年屋齡的貸款評估，確保資金規劃無虞；第二，委託專業驗屋師進行詳細檢查，特別是老舊管線與電梯狀況，以評估後續維護成本；第三，釐清「店住」性質對您居住隱私或未來轉手的影響。若您尋求的是區域核心地段的居住價值，並能接受老屋的潛在維護責任，此物件值得納入置產名單；若偏好全新住宅或極度重視無干擾純住家環境，則需再斟酌。總體而言，以 1598 萬的總價來看，其單價與周邊環境相符，具備一定的購買價值。

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